11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建树部发布《对于促进房地产市集幽静健康发展干系税收政策的公告》，税务总局发布了《对于裁汰地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起奉行。

　　本次三部委发布多项税收优化政策，具体政策包括：

　　第一，裁汰契税税率。奉行1%契税税率的面积段由90往常米进步至140往常米，此次政策优化后，个东说念主购买的家庭独一住房和家庭第二套住房，只消面积不最初140往常米，合股按1%的税率交纳契税；而购买140往常米以上住房，独一住房减按1.5%、二套按2%税率奉行。

　　第二，裁汰一线城市升值税税费，这项政策是与取消普宅模式配套的政策。普宅模式波及的税费主要是升值税和地盘升值税，本次明确一线城市取消普宅模式后，与寰宇其他地区适用合股的升值税政策，购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

　　对于地盘升值税免征条目，本次政策明确取消普宅后，征税东说念主建造泛泛模式住宅出售，升值额未最初扣除表情金额20%的，不竭免征地盘升值税，即这部分政策未作念编削。

　　第三，裁汰各地地盘增税预征率下限，将各地区地盘升值税预征率下限合股裁汰0.5个百分点。各地不错连合腹地区情况对本色奉行的预征率进行编削。

　　裁汰契税，利好一二线

　　58安堵客权略院院长张波指出，购房税费裁汰，利好一二线。这少量主要体当今契税层面，新政前，对于泛泛住宅契税大约在1-1.5%，非泛泛住宅则是3%，合股为140往常米1%税率，对于一二线城市来说，包括首套和改善，多数的需求齐是蚁集在140往常以下，契税的大幅优惠不错大大省俭其买房支拨。

　　据中指权略院测算，以单价5万策画，面积区别为80、100、150平米，政策优化前首套契税税率区别为1%、1.5%、3%，二套契税税率区别为1%、2%、3%，而北上广深二套契税税率均为3%，政策优化后首套契税税率区别为1%、1%、1.5%，二套契税税率区别为1%、1%、1.5%。

　　80、100、150平米，首套契税区别优惠0万元、2.5万元、11.25万元，二套区别优惠0万元，5万元、7.5万元，北上广深二套区别优惠8万元、10万元、7.5万元。

　　以北京为例，政策优化前，满两年非普宅需交纳升值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴升值税为（500-200）/1.05*5%，即14.3万元。政策优化后满两年原非普宅也可免征升值税，原应缴升值税可沿途省俭。

　　上海易居房地产权略院副院长严跃进也指出，以前唯独购买90往常米及以下的屋子，契税按1%征收。而当今购买90-140往常米的屋子，只消是首套房，齐不错按1%征收。这对于一线城市来说，其税率可从3%下调到1%，其他城市税率从1.5%下调到1%。对于100万的购房，一线城市契税从3万减少到1万，减少了2/3；而其他城市契税从1.5%下调到1%，减少了1/3。

　　“契税下调影响紧要，一是胜仗激活中大户型屋子的认购，即对于90-140往常米、140往常米以上的住房，齐带来税费本钱的减少，是对改善型住房需求的实真实在提振。” 严跃进指出。

　　同策权略院权略总监宋红卫暗意：“财政部契税政策是在积极落实房地产行业止跌回稳的战术导向，契税调低，能够裁汰购房交游本钱，不仅能够促进新址市集止跌回稳，还能加速二手房市集活跃度高涨，进而能够加速二手房与新址胜仗的传导链条，对于楼市信心及预期收复有积极影响。契税裁汰，重复首付比例下落，以及按揭贷款利率的下落，成果会愈加彰着。”

　　“满二”免税

　　二手房交游税费接近“零本钱”

　　58安堵客权略院院长张波暗意：裁汰交游税费，利好换房主说念主群。从卖方来看，新政前，当前普宅满2年免征，非普宅满2年按差额5%征收，新政后，2年以上非普宅也免征，诚然一线需等普宅政策后，但或者率也将保捏归并节律，最初2年免税将更故意于改善东说念主群入市，尤其是对原本非普宅更为利好。

　　“重复当前交游经由中，个东说念主所得税减免的干系章程，换房的税费本钱将大大裁汰，以致除了二手房交游的牙东说念主佣金，多数住房齐不错完了交游税费不断接近‘零本钱’。” 张波分析说念。

　　上海易居房地产权略院副院长严跃进指出，一线城市取消泛泛住宅和非泛泛住宅模式后，将和寰宇其他城市相通，购房住房满2年的即免征升值税，这是本年一线城市购房政策编削中较大的少量内容。包括上海等城市近期齐一经取消了泛泛住宅和非泛泛住宅模式，挂钩在上头的升值税政策也当然有了下落的可能，体现了裁汰房屋交游本钱尤其是裁汰房屋出售本钱的导向。

　　“淌若某个一线城市房主出售一套大户型的屋子（非泛泛住宅），按以前政策需要交纳房价价差（出售价-原始价）的5%，对于1000万的住房，其升值税或达到10-25万的金额。而若按当今的政策，10-25万的金额不错无须交了。是以其减税的成果至极好。”

　　“胜仗影响是，房主出售捏有2年以上的大屋子（以前每每会认定为非泛泛住宅）的积极性加多，因为无须记挂交税了。” 严跃进指出，从这个角度看，会促进一些次新址和好房源的加速挂牌，反过来是利好购房者认购次新址和大户型屋子的。对于优化二手房交游结构、提振二手房交游等齐有积极的作用。

　　“升值税方面，在取消泛泛与非普的城市合股按照最初2年免征升值税的策略，这能够有用裁汰二手房市集的交游本钱体育游戏app平台，在一定进程能够引发二手房市集的活跃度。然而，北上广深四个一线何时取消，值得期待。” 宋红卫分析说念。