财联社2月28日讯（记者都灵）在泰西房地产商场出现疲态之际，有着“中东明珠”之称的迪拜却呈现抓续性量价都增的荣景开云体育，诱骗了越来越多外洋投资东谈主的存眷。

　　第一太平戴维斯中东（Savills Middle East）近日发布论述称，因投资者信心刚劲和对高质料房地产需求赓续增长，迪拜的住宅房地产商场在2024年经历了突出的一年。曩昔房地产行业的来回量创下了前所未有的记载，同比增长47%，反应出迪拜对高净值个东谈主和各人投资者日益增长的诱骗力。

　　为何迪拜的房地产那么抢手，这关于包括中国在内的外洋投资者而言又意味着什么，财联社记者近日专访了第一太平戴维斯中东住宅代理租借与销售支配Alec Smith。

　　他坦言，“2024年，外洋投资者，包括高净值东谈主群在内，均对迪拜房地产商场（尤其是豪华房产领域）弘扬出浓厚兴致。迪拜的房地产商场四肢一个充满活力的各人投资蓄意地，诱骗了远大当地和外洋买家。”

　　他指出，不管是公寓也曾别墅商场，期房技俩正紧紧占据主导地位。当地一些重心细分板块的房产抓续诞生，一直诱骗着腹地和外洋买家。

　　据第一太平戴维斯的数据，2024年期房销售已占据一齐来回的68%，较2023年的55%大幅上升。为称心商场需求，诞生商全年推出了高出50,000个单元，与2023年比较增长了25%。

　　注：蓝线为期房2023-24年月度销量趋势，红线为现房，起头：第一太平戴维斯

　　由于有诱骗力的付款诡计和高大的投资后劲，知名诞生商推出的高质料技俩时时在几周内售罄。

　　外洋投资热捧

　　在分析当地房市这一荣景的原因之时，Alec Smith指出，迪拜的房地产商场凭借高房钱讲演率、老本增值以及买卖友好环境等独到上风，成为外洋投资者的热点选拔。

　　2024年，迪拜高端住宅价钱增长位列各人城市前五，其中豪华别墅增值8%，公寓增值3%，部分中枢肠段的房价增值幅度更是达到15%。

　　而曩昔迪拜的房钱也罢了了踏实的飞腾，其中公寓和别墅的房钱涨幅鉴识达16%和13%，而部分中枢肠段的高端住宅曩昔房钱涨幅更是高至26%。

　　据第一太平戴维斯发布的高端地产租借商场论述，2024年迪拜高端房产的房钱讲演率是5.3%，在各人大城市排行中列第二位（天下平均3.15%），仅次于好意思国洛杉矶。而迪拜当地一家房地产诞生及询查机构Fam的数据显现，旧年迪拜中枢肠段的房钱收益率频繁在5%至7%之间，而房价更实惠的社区不错提供7%至9%的收益率。

　　当地豪宅商场更是呈现前所未有的需求增长，这主要益于超高净值东谈主群的大宗涌入以及他们对第二居所的购置需求。2024年，当地1000万迪拉姆（折合1939万元东谈主民币）以上的来回超4600笔，同比增长23%。

　　从旧年房地产来回的买家结构来看，外洋买家及外籍东谈主士孝敬了来回总量的75%-80%，而腹地买家及海湾国度（GCC）投资者的来回量约占总量20%。

　　他说，迪拜提供安全且政事踏实的大环境、个东谈主所得税免征以及高大的监管框架，亦是诱骗投资东谈主的一大原因。

　　从当然环境和社会文化角度来看，他说，迪拜全年阳光普照，坐拥一流海滩和豪华度假村，为居民和旅客提供高品性生计。其雀跃发展的经济、突出的基础口头和多元包容的东谈主文风情，使其成为投资者和居民居住生计和投资的理念念之地。

　　他瞻望，收获于刚劲的投资者信心以及抓续增多的豪华楼盘和期房技俩需求，迪拜房地产商场有望于2025年保抓增长态势。

　　“总体而言，本年的迪拜房市将陆续为投资者和居民提供海量机遇。”他说。

　　政府支抓

　　迪拜政府已将房地产视作当地经济的复古产业。旧年10月，迪拜政府推出《迪拜房地产策略2033》，为将来十年该行业的发展编制了一个无际的诡计：到2033年该行业的国内出产总值（GDP）孝敬翻一番，达到200亿好意思元（730亿迪拉姆）；来回量增多70%，举座商场价值达2720亿好意思元（1万亿迪拉姆）。

　　为诱骗更多东谈主前去迪拜买房，迪拜推出了多项投资者友好政策，以诱骗高净值东谈主群和外洋老本。Alec Smith转头了当地推出的三项主要激发纪律：

　　房地产投资超200万迪拉姆即可领有黄金签证阅历，赢得始终居留权；

　　诞生商提供生动的付款诡计，镌汰高价资产门槛；

　　免征房产税、老本利得税及遗产税，让迪拜成为资产保值的优选蓄意地。

　　他说，在东谈主口增长、基础口头技俩鼓舞和番邦投资增长等身分的推动下开云体育，迪拜房地产商场将来需求远景依旧刚劲。疏淡是豪华地产领域的需求弘扬尤为杰出。远大眷属办公室和超高净值东谈主群纷纷通过购置优质房产，罢了钞票的多元化成立。